KRAILLING

Objekt nr.: 4690

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage

Beschreibung

Eingebettet in ein traumhaftes Grundstück befindet sich dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Krailling.
Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen die Nachbarschaft. Das Würmtal, der Forst, Kindergärten sowie das Ortszentrum und die S-Bahn-Stationen „Stockdorf bzw. Planegg“ der Linie S6 sind fußläufig zu erreichen. Das Haus ist geprägt durch seinen großzügigen Grundriss und das große Platzangebot. Im Inneren besticht ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Garten mit Südwestterrasse und Freisitz mit Außenkamin laden im Sommer zum Verweilen ein. Ursprünglich wurde das Haus 1957 in solider Ziegelbauweise erbaut und 2015 aufwändig renoviert bzw. saniert. Hier kann sich eine Familie mit Kindern sehr wohlfühlen!

ERDGESCHOSS:
Das Haus wird über ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Das Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten schließt sich an verfügt über einen offenen Kamin, der dem Raum eine behagliche Note verleiht. Von hier aus haben Sie einerseits Zugang auf die Südwestterrasse, andererseits auf den überdachten Freisitz mit Außenkamin. Sehr reizvoll ist zudem der schön eingewachsene Garten mit zwei Teichen.
Die Küche ist vom Flur aus zu betreten und mit einer modernen hellen Einbauküche mit Mar-kenelektrogeräten (ohne Kühl-/Gefrierschrank) ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein großes Zimmer (Schlafen/Gast/Büro) und ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:
Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Zugang zum Speicher ist vorhanden. Hier ist genügend Staufläche vorhanden.

UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Haustechnik/Heizung (Ölheizung), einen Vorrats-/Abstellkeller, den Hauswirtschafts-/Waschraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe, eine Speise und einen Hobby-/Fitnessraum mit Sauna und Dusche umfassen.

Zum Haus gehören eine große Garage mit elektrischem Tor sowie Stellmöglichkeiten in der Zufahrt. Angrenzend an die Garage befindet sich noch ein Abstellraum für Gartengeräte.

Die Energieangaben sind wie folgt: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 301,7 kWh (m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude: 1957, Baujahr Anlagentechnik: 1989/2010.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Details

  • Objekt-Nr.: 4690
  • Lage: Krailling
  • Kaltmiete: € 2.950,--
  • Nebenkosten: € 150,--
  • Heizkosten: nach Verbrauch
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage + Stellplatz
  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Nutzfläche: ca. 50 m²
  • Grund: ca. 1.000 m²
  • Frei ab: 01.03.2018 bzw. nach Absprache
  • Baujahr: 1957
  • Renovierung: 2015
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: ja
  • Küche: ja
  • Keller: ja

Lage

Krailling ist ein bevorzugter Wohnort im Südwesten von München mit herrli-chen Einfamilien- und Doppelhäusern, Villen und weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Krailling über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Das malerische Würmtal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Krailling ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die S-Bahn „Linie S6“ mit den Haltestellen „Planegg bzw. Stockdorf“ angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A96) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >275
  • EnergieausweistypBedarfsausweis
  • Baujahr des Gebäudes1957
  • Baujahr Anlagetechnik1989/2010
  • Wesentlicher EnergieträgerHeizöl
  • Energiebedarf301,7 kWh (m²*a)