GRÜNWALD

Objekt nr.: 4687

Attraktive Villenhälfte mit herrlichem Garten in Geiselgasteig

Beschreibung

Die Villenhälfte befindet sich in sehr sonniger Bestlage in Geiselgasteig. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen mit viel Grün prägen das Umfeld. Das Haus bietet sehr viel Platz und hat einen uneinsehbaren schönen Südwest-Garten. Hier kann sich eine Familie mit Kindern wirklich wohlfühlen!ERDGESCHOSS:Der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin ist durch die großen bodentiefen Fensterfronten mit Glas-Schiebetüren nach Südwesten und nach Osten besonders hell und sonnig und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Vor den Fensterfronten erstrecken sich jeweils große, teilüberdachte Terrassen.Die Küche ist zur Essdiele hin offen gestaltet. Diese ist mit einer modernen weißen Hochglanz-Einbauküche mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Neben dem Hauseingang gibt es eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur großen Doppelgarage.OBERGESCHOSS:Auf dieser Ebene befindet sich der separierte Eltern-Schlafbereich mit Eltern-Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und Bad en-suite. Die drei Kinderzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Eine kleine Kammer dient als Abstellraum.Vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon.UNTERGESCHOSS:Im Untergeschoss gibt es neben den üblichen Kellerräumen wie Heizung (Geothermie/Erdwärme), zwei Vorratsräumen und dem Waschraum einen Tresorraum und einen großen beheizbaren Hobbyraum, der sich ideal als Gäste-/Arbeits- oder Fitnessraum eignet.Zum Haus gehören ein großzügiger Eingangshof mit Stellplätzen sowie eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.An allen Fenstern sind Rollläden (teilweise elektrisch) vorhanden. Im Wohnbereich, Hobbyraum im Untergeschoss sowie im gesamten Obergeschoss liegt Parkettboden. Die Bäder sind hell und modern gefliest und mit weißen Sanitärkeramiken ausgestattet.Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 148 kWh (m²*a), Erdwärme, Baujahr Gebäude: 1987, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen können Sie sich gerne an uns wenden.

Details

  • Objekt-Nr.: 4687
  • Lage: Grünwald
  • Kaltmiete: € 3.390,--
  • Nebenkosten: € 150,--
  • Heizkosten: nach Verbrauch
  • Garage/Stellplatz: 1 Doppelgarage + davorliegende Stellplätze
  • Wohnfläche: ca. 215 m²
  • Nutzfläche: ca. 65 m²
  • Grund: ca. 700 m²
    Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil
  • Frei ab: sofort bzw. nach Absprache
  • Baujahr: 1987
  • Renovierung: 2013
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Hobbyraum: 1
  • Gäste-WC: ja
  • Küche: ja
  • Keller: ja

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >275
  • Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt.