GRÜNWALD

Objekt nr.: 842

Grosszügiges Haus-im-Haus mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Dieses attraktive Haus-im-Haus überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen schönen großzügigen Schnitt und helle Räume. Es verteilt sich über 4 Ebenen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und taghellem Souterrain einer 6 Parteienanlage und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer bzw. Freizeitpark Grünwald. Ebenso ist die Straßenbahnhaltestelle „Ludwig-Thoma-Straße“ sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. „Rewe“-Supermarkt, Apotheke, Getränkemarkt) fußläufig zu erreichen.

Das Haus-im-Haus empfängt den Bewohner mit einem freundlichen Ambiente. Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang auf die große teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier genießen Sie eine angenehme Privatsphäre mit viel Sonne. Große Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und geben einen schönen Blick ins Grüne frei. Die abgeschlossene Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im Eingangsbereich noch das Gäste-WC und die Garderobe.

Über eine innenliegende gemauerte Treppe gelangen Sie einerseits in das Obergeschoss und Dachgeschoss sowie in das taghelle Souterrain.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Galeriebereich sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer sowie den offenen Galeriebereich des Schlafzimmers im Obergeschoss.
Im Souterrain erschließen sich ein großzügiger tagheller Hobbyraum mit Küchenanschlüssen (Abböschung/Atrium zum Garten vorhanden), ein Badezimmer/WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie der große Vorrats-/Abstellkeller. Sehr praktisch ist außerdem der zweite Eingang/Ausgang vom bzw. zum Treppenhaus. Das Souterrain eignet sich auch als Einliegerbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Fliesenboden, in den anderen Geschossen ein Teppichboden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zudem sind an fast allen Fenstern Rollläden oder Gittern vorhanden.
Die Ausstattung stammt noch aus der ursprünglichen Bauzeit und muss an den aktuellen Zeitgeschmack angepasst werden. Dies bietet Ihnen großartige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Anlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand.

Zum Haus-im-Haus gehört ein TG-Stellplatz zum Preis von € 15.000,--.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 550,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.

Details

  • Objekt-Nr.: 842
  • Lage: Grünwald
  • Kaufpreis: € 995.000,--
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
  • Garage/Stellplatz: 1 TG-Platz zu € 15.000,--
  • Wohnfläche: ca. 190 m²
  • Nutzfläche: ca. 35 m²
  • Grund: ca. 300 m²
    privater Garten bzw. Sondernutzung
  • Frei ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1981
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Hobbyraum: 1
  • Gäste-WC: ja
  • Küche: ja
  • Keller: ja

Ausstattung

• Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer, Freizeitpark, Trambahnhaltestelle und den Geschäften des täglichen Bedarfs
• Kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien
• Attraktive Raumaufteilung
• 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 tagheller Hobbyraum
• Heller Fliesenboden und Teppichboden
• Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Teilweise Rollläden und Gitter an den Fenstern/Fenstertüren
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im Souterrain
• Große teilüberdachte Terrasse nach Süden
• Privatgarten zur alleinigen Sondernutzung mit ca. 300 m²
• Gartenhaus
• Fahrradabstellbereich vor dem Haus

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >275
  • EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Baujahr des Gebäudes1981
  • Baujahr Anlagetechnik1995
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Energieverbrauch173,7 kWh (m²*a)