DEISENHOFEN

Objekt nr.: 846

Traumhafte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und sonniger Lage

Beschreibung

Die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre absolut ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. Sie ist in einen sonnigen Garten mit Hanglage und unverbaubarem Blick ins Grüne über das Gleißental hinweg eingebettet. Eine großzügige überdachte Sonnen-Terrasse sowie ein großer Balkon laden in angenehmer Privatsphäre zum Entspannen ein.
Im Haus empfängt Sie modernes Wohndesign zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 1969 in massiver Ziegelbauweise erbaut und 2009/2010 liebevoll renoviert. Hierbei wurde das Interieur mit sicherem Gespür aufeinander abgestimmt um den aktuellen Zeitgeist zu treffen. So sind massive Dielenböden und hochwertige Fliesen-/Steinböden die bevorzugten Materialien und eine klare Formensprache bestimmt die Innenarchitektur. Hier kann sich eine Familie mit Kindern wirklich wohlfühlen!

Es stehen Ihnen ein ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit modernem Kaminofen, eine Kü-che, ein Garderobenbereich mit Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Balkon, zwei Holzterrassen sowie die üblichen Kellerräume wie Vorrat/Waschen/Heizung (Öl) zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz (derzeit mit versehen mit Gartengerätehaus) runden das Platzangebot ab.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist zum 01.09.2018 zu beziehen.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.

Details

  • Objekt-Nr.: 846
  • Lage: Deisenhofen
  • Kaufpreis: € 1.250.000,--
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage + 1 davorliegender Stellplatz
  • Wohnfläche: ca. 155 m²
  • Nutzfläche: ca. 31 m²
  • Grund: ca. 515,25 m²
  • Frei ab: 01.09.2018
  • Baujahr: 1969
  • Renovierung: 2010
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Hobbyraum: 1
  • Gäste-WC: ja
  • Küche: ja
  • Keller: ja

Ausstattung

• Haus in familienfreundlicher und absolut ruhiger Lage
• Sehr gute Infrastruktur am Ort
• Unverbaubare Umgebung durch direkte Nähe zum Gleißental (Naturschutzgebiet)
• Massive Ziegelbauweise
• Baujahr 1969 – 2009/2010 liebevoll renoviert
• Lichtdurchfluteter ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit modernem Kaminofen
• Moderne Schreiner-Einbauküche (exklusive Elektrogeräten und Waschbecken) und zu-sätzlicher praktischer Speisekammer
• 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Teilweise bodentiefe Fensterfronten in den Schlafzimmern
• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (u.a. Keuco, Dunlop, Duravit) und großformatigen Steingutfliesen (60x60cm): extra große Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Bidet und extra großes Waschbecken mit Unterbauschrank, Fußbodenheizung im Bad
• Hochwertige Fliesen- bzw. Steinböden
• Sisalboden im Treppenhaus
• Hochwertige, massive Vollholz-Eichendielenböden
• Teilweise maßgefertigte Schreinereinbauschränke (Garderobe, Schlafzimmer, Treppenhaus und Flur UG)
• Neue Türen
• Rollläden bzw. Gitter im Badezimmer und kleinen Schlafzimmer
• Markise
• Teilüberdachte Holz-Terrasse und zusätzliche kleine Holz-Terrasse im Garten (jeweils mit Holzbänken)
• Großer Sonnen-Balkon
• Traumhaft angelegter, uneinsehbarer Garten nach Südwesten
• Gartengerätehaus/-schuppen
• SAT-Anlage (aus 2010)
• Holzschuppen inkl. „Kinder-Pfahlhaus“
• Außenwände: zum Süden und Westen gedämmt, Fassade teilweise noch mit Eternitplatten versehen
• Fenster: Teilweise neue Fenster (komplettes Erd-/Untergeschoss und Küche im Erdge-schoss)
• Heizung: Heizkörper im Erd-/Untergeschoss erneuert, neuer Wärmetauscher, externer 8.000l doppelwandiger Heizöltank im Vorgarten, regelmäßige Heizungswartung (Gasanschluss und Anschluss an Geothermie möglich)
• Elektrik: gesamte Renovierung inkl. neuem Sicherungskasten mit FI-Schaltern, Vorbereitung für elektr. Rollläden sowie elektr. Außenmarkise
• Leitungen: neue Edelstahl-Wasserzuleitungen
• Kanal/Wasser: Sanierung der Abflussrohre zum Kanalsystem inkl. Druckprüfung
• Dach: hinterlüfteter Holzdachstuhl (keine Kriechnässe möglich), Dachstuhl renoviert mit neuen starken Dachträgern und 35cm starken Trägerbalken, neue 25cm starke Dachdämmung (Bio, inkl. Dampfsperre und Rigipsdecke), neue Dachluke
• Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz (derzeit versehen mit Gartengerätehaus) und Zufahrt zur Privatstraße/Verkehrsfläche

Lage

Die Gemeinde Deisenhofen/Oberhaching zeichnet sich durch gepflegte ruhige Wohngebiete und durch die Nähe zu München aus. Hier können Sie sowohl die ländliche Umgebung genießen als auch eine vielfältige Infrastruktur nutzen – seien es Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, alle Schulen (Grundschule, Gymnasium, etc.) und Ärzte.
In und um Deisenhofen/Oberhaching laden viele schöne Restaurants und Gaststätten zum Einkehren ein. Direkt angrenzend an Deisenhofen/Oberhaching erstreckt sich der Grünwalder bzw. Deisenhofener Forst mit vielen ausgedehnten Wegen zum Wandern, Joggen und Radeln. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Kugler Alm mit ihrem schönen Biergarten.
Deisenhofen/Oberhaching liegt besonders verkehrsgünstig. Mit der S-Bahn S3 geht es in etwa 20 Minuten zügig in die Münchner Innenstadt. Alternativ führt die Linie S20 als westliche Querverbindung über Solln und Sendling in die Stadt. Neben den S-Bahn Verbindungen verfügt Deisenhofen/Oberhaching auch über eine Haltestelle der Regionalbahn „Meridian“ auf der Strecke München–Salzburg sowie ist eine Haltestelle der „BOB“ geplant.
Ein eigener Anschluss an die Autobahn (A995) bindet die Gemeinde an, über die man in kürzester Zeit die oberbayerischen Seen und das Voralpenland erreicht. Zum Flughafen benötigt man etwa 35 Minuten.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >275
  • EnergieausweistypBedarfsausweis
  • Baujahr des Gebäudes1969
  • Baujahr Anlagetechnik1993
  • Wesentlicher EnergieträgerHeizöl
  • Energiebedarf116 kWh (m²*a)