Grünwald

Objekt nr.: 4689

Helle Doppelhaushälfte in sonniger und ruhiger Lage

Beschreibung

Das Haus ist Teil eines zweispännigen Ensembles klassischer Flachdachhäuser, verfügt jedoch über eindeutigen Einzelhauscharakter. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer kleinen Anliegerstraße in einem familienfreundlichen Umfeld. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen die Nachbarschaft. Der Grünwalder Forst, das Gymnasium, Kindergärten sowie das Ortszentrum und die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Hier kann sich eine Familie mit Kindern wirklich wohlfühlen!

ERDGESCHOSS:
Der ca. 60 m² große, ineinander übergehende Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist großzügig geschnitten und gibt einen schönen Blick in den Garten frei. Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen installiert, der eine gemütliche Atmosphäre bietet. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall und die teilüberdachte große Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Die offene Küche ist von der Diele sowie vom Essbereich aus zu begehen und mit einer neuen weißen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie einen weiteren Austritt auf die Ost-Terrasse. Ein weiteres Zimmer (z.B. Büro) sowie das Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich des Hauses.

OBERGESCHOSS:
Diese Ebene ist in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt. In den Zimmern liegt Parkett, das Bad ist mit hellen Fliesen, einer Wanne, Dusche, Waschtisch, Fenster und WC ausgestattet. In einem der Schlafzimmer ist ein praktischer weißer Einbauschrank integriert.
Über eine Glaskuppel im Dach sind auch das Treppenhaus und der Flur im Obergeschoss bestens belichtet.

UNTERGESCHOSS:
Hier befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, der sich ideal sowohl für Gäste bzw. Fitness als auch zum Arbeiten nutzen lässt.
Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum, die Waschküche und den Heizungsraum (Gasheizung) mit Sauna und zusätzlicher Abstellfläche.

Das solide gebaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. An allen Fenstern befinden sich Rollläden. Eine elektrische Markise ist an der Terrasse installiert.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang zu € 60,-- monatlich sowie ein Stellplatz davor.

Die Energieangaben sind wie folgt: Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch 176 kWh (m²*a), Gas, Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen können Sie sich gerne an uns wenden.

Details

  • Objekt-Nr.: 4689
  • Lage: Grünwald
  • Kaltmiete: € 2.690,--
  • Nebenkosten: € 100,--
  • Heizkosten: nach Verbrauch
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage zu € 60,-- sowie Stellplatz davor
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Nutzfläche: ca. 40 m²
  • Grund: ca. 545 m²
    Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil
  • Frei ab: sofort bzw. nach Absprache
  • Baujahr: 1972
  • Renovierung: 2017
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Hobbyraum: 1
  • Gäste-WC: ja
  • Küche: ja
  • Keller: ja

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >275
  • EnergieausweistypBedarfsausweis
  • Baujahr des Gebäudes1972
  • Baujahr Anlagetechnik1995
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Energiebedarf176 kWh (m²*a)