KOMPLETTSANIERUNG – GROSSZÜGIGES ENSEMBLEHAUS MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG

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Beschreibung

Das Split-Level-Ensemblehaus befindet sich nahe am Grünwalder Forst im südlichen Teil von Grünwald in einem familienfreundlichen Umfeld in einer absolut ruhigen Anliegerstraße. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet durch seine Split-Level-Bauweise auf verschiedenen Ebenen viel Platz und eine helle, elegante Wohnatmosphäre bestimmt das Bild. 

Das Haus wurde 2014 aufs Aufwändigste grundsaniert. Die einheitliche Gestaltung und das besondere Farbkonzept sowie die subtil aufeinander abgestimmten Materialien unterstreichen wohltuend die reduzierte Formensprache und entfalten einen harmonischen Gesamteffekt.

Über eine Diele mit Garderobeneinbauschränken und Gäste-WC kommt man durch eine zweiflügelige Glastüre in den großzügigen Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Markenelektrogeräten und amerikanischem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet.

Der angrenzende helle Wohnraum ist wenige Stufen nach unten versetzt und bietet Zugang zu den beiden Terrassen und verfügt über einen tollen Blick den schön eingewachsenen, uneinsehbaren Garten.

Über eine abgeschlossene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Hauses. Die Schlafzimmer verteilen sich durch die attraktive Split-Level-Bauweise auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, einige Stufen höher - im Dachgeschoss - das Kinderduschbad sowie der abgeschlossene Elternschlafbereich mit großem Einbauschrank und Badezimmer en-suite. Ein Balkon ist vom Elternschlafzimmer aus zu betreten.

Im taghellen Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer mit Duschbad en-suite. Hier ist auch eine Sauna installiert. Der Vorraum verfügt über einen weiteren praktischen großen Einbauschrank.

Im Untergeschoss gibt es zwei Kellerräume, einen Vorratsraum, die Waschküche sowie den Heizungsraum (Gasheizung).

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten und einem Stellplatz davor. Die vorhandene Alarmanlage kann auf Wunsch vom Mieter aktiviert werden.

 

Die Energieangaben sind wie folgt:

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 129  kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2006.

Objekt-Nr.: 4637
Lage: Grünwald
Kaltmiete: 3.850 EUR
Heizkosten: nach Verbrauch
Nebenkosten: 250 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten
Grund: ca. 600 m² Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Baujahr: 1984
Sanierung: 2014
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Küche: ja
Garage/Stellplatz: 1 Einzelgarage
Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Lagebeschreibung
    • Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

      Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

      Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 40 Minuten zum Flughafen.

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