HELLE VILLENEINHEIT MIT VIEL PLATZ UND ELW IN RUHIGER LAGE

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Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Villeneinheit liegt in absolut ruhiger Lage von Grünwald in einem familienfreundlichen Umfeld. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen die Nachbarschaft. Der Grünwalder Forst, das Gymnasium, Kindergärten sowie das Ortszentrum und die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Das Haus ist geprägt durch seinen großzügigen Grundriss und das große Platzangebot. Das im Split-Level-Stil erbaute Haus verfügt über drei separate Zugänge, die variable Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Sehr reizvoll sind die ca. 50 m² große Südterrasse und der schön eingewachsene uneinsehbare Garten. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne können Sie Ihre Privatsphäre genießen!

ERDGESCHOSS:

Im Eingangsbereich vermitteln der moderne graue Granitboden und das Treppengeländer aus satiniertem Glas den modernen Charakter dieses Hauses. Über eine großzügige Diele im Eingangsbereich erreicht man die Erdgeschossebene des Hauses. Neben der ca. 18 m² großen hellen modernen Wohnküche befindet sich der ca. 68 m² große Wohn-/Ess-/Kaminbereich. Bodentiefe Fensterfronten gewährleisten helle, lichtdurchflutete Räume und geben einen schönen Blick auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Südgarten frei. Der Wohn-/Ess-/Kaminbereich ist durch eine Brüstung in zwei Ebenen unterteilt. Fünf Stufen führen vom Wohn-/Essbereich hinunter in die gemütliche Kaminecke auf Garten-Ebene mit Austritt/Schiebetüre auf die große Südterrasse. Im gesamten Wohnbereich liegt Parkettboden, Diele, Flur und Treppenhaus sind mit Granitboden ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Elternschlaftrakt mit großem Schlafzimmer und modernem Badezimmer en-suite sowie einer separaten Ankleide und einem überdachten Balkon. Das Badezimmer wurde von der Firma Völkel gestaltet und entspricht höchsten Ansprüchen (sandsteinfarbene  3x1m und 1x1m große Wandfliesen und Bodenfliesen, Corianwanne, großzügige 1,20x1,10 m Glas-Duschkabine mit Coriantasse, Designarmaturen, Waschtischanlage mit 2 eckigen Waschbecken und Hochglanz lackiertem Unterschrank).

OBERGESCHOSS:

Auf dieser Ebene befinden sich drei geräumige, großzügig belichtete Schlafräume, ein Badezimmer, zwei Ankleiden und eine kleine Küche. Das Obergeschoss eignet sich sehr gut als Kinderbereich. Es kann jedoch, da es einen eigenen Eingang vom Treppenhaus hat, auch sehr gut als Einliegerwohnung genutzt werden. Die gesamte Ebene ist mit einem Parkettboden ausgestattet.

SOCKELGESCHOSS:

Von der Diele im Eingangsbereich führen einige Stufen in das absolut helle Sockelgeschoss. Dieses ist wohnlich ausgebaut und beherbergt vier große helle Räume, teils mit Zugang zum Garten und einem großen Badezimmer/WC. Das Sockelgeschoss kann ebenfalls über einen separaten Eingang erreichen. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene geräumige Kellerräume, welche die Haustechnik/Heizung (Gas)/Waschen und einen Vorratskeller umfassen.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten und zwei davor liegende Stellplätze.

Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 172,9 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991. => Zu beachten ist hierbei, dass im Jahr 2015 eine neue Niedrigenergie-Gasbrennwertheizung eingebaut worden ist und uns hierzu noch kein neuer Energieausweis vorliegt.

Nach Rücksprache vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Objekt-Nr.: 4658
Lage: Grünwald
Kaltmiete: 5.900 EUR
Heizkosten: 350 EUR
Nebenkosten: 400 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten
Grund: ca. 900 m² Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil
Wohnfläche: ca. 327 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Baujahr: 1972
Modernisierung: 2017
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Hobbyraum: 1
Küche: Ja
Garage/Stellplatz: Doppelgarage mit Zugang zum Garten
Frei ab: sofort bzw. nach Absprache
  • Lagebeschreibung
    • Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

      Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

      Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

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