ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – CHARMANTE FREISTEHENDE VILLA AUF PARKGRUNDSTÜCK

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Beschreibung

Eingebettet in ein traumhaftes Parkgrundstück befindet sich diese charmante freistehende Villa in Bestlage von Grünwald-Geiselgasteig. Das Anwesen wurde in den letzten Monaten liebevoll kernsaniert und liegt auf einem ca. 2.400 m² großen Parkgrundstück. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen bestimmen die Nachbarschaft. Der Grünwalder Forst, das Isarhochufer sowie die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Das Anwesen eignet sich perfekt für eine Familie, die den Charme eines sanierten Altbaus zu schätzen wissen.

ERDGESCHOSS:

Das Haus wird über eine doppelflügelige alte Massivholzeichentüre betreten und mündet in ein Entrée mit angrenzendem Garderobenvorraum. Hier sind praktische Einbauschränke vorhanden. Ein ca. 30 m² großes Kaminzimmer mit offenem Kamin und abgeschlossener Arbeitsecke schließt sich an. Von hier aus haben Sie einen Zugang auf die Südwestterrasse und in den großen Garten. Ein weiteres angrenzendes Zimmer sowie ein Gäste-WC eignen sich ideal als Gästebereich. Vom Dielenbereich mit alter Holztreppe gelangen Sie zum Wohn-/Esszimmer, zur Küche mit Speisekammer und zum zweiten Gäste-WC. Der ca. 36 m² Wohn-/Essbereich hat ebenfalls einen Zugang auf die zweite Terrasse des Hauses, die sich nach Süden ausrichtet. Alle Räume verfügen über mehrere Fenster, die zu allen Seiten Licht einfallen lassen.

OBERGESCHOSS:

Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Vorraum, zwei Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (Kind/Gast/Ankleide), zwei Badezimmer, eine praktische Abstellkammer und ein Balkon. Das große Badezimmer ist mit einer Wanne, begehbaren Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, das Kinderbadezimmer mit einer Wanne, WC und Waschbecken. Ein Zugang zum Speicher im Dachgeschoss ist vorhanden. Hier ist genügend Staufläche vorhanden.

UNTERGESCHOSS:

Das Untergeschoss beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Haustechnik, Heizung (neue Gasheizung), Hauswirtschafts-/Waschraum und zwei Vorratskeller umfasst.

Zum Haus gehören ein großer Carport sowie Stellmöglichkeiten in der Zufahrt.

Das Haus wurde liebevoll kernsaniert: neue moderne Elektrik mit Netzwerkverkabelung, Aufbereitung der alten Parkettböden, Fenster, Kassettentüren, Dämmung des Dachs und Neueindeckung etc. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Die Energieangaben sind wie folgt: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objekt-Nr.: 4651
Lage: Grünwald
Kaltmiete: 4.750 EUR
Heizkosten: nach Verbrauch
Nebenkosten: 250 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten
Grund: ca. 2.400 m²
Wohnfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1948
Sanierung: 2016
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Garage/Stellplatz: Carport
Frei ab: sofort bzw. nach Absprache
  • Lagebeschreibung
    • Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

      Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

      Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

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