BEFRISTETE AUF 3 JAHRE - HELLE DHH NÄHE GRÜNWALDER FORST

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Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen, gewachsenen Siedlung mit viel Grün. Die Lage begeistert durch die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet „Grünwalder Forst“. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das solide gebaute Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller auf und bietet viel Platz für eine Familie.

 

ERDGESCHOSS:

Eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC empfängt die neuen Bewohner dieser lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fensterfronten sehr hell und verfügt über einen Austritt auf die Süd-Terrasse. Diese bietet absolute Privatsphäre und einen schönen Blick in den Garten.

Die Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine helle Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist installiert. Das Erdgeschoss ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet.

 

OBERGESCHOSS:

Diese Ebene ist in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt. Vor einem der Schlafzimmer liegt ein großer Südbalkon. In den beiden kleinen Schlaf-/Kinderzimmern sind praktische Einbauschränke integriert.

In den Zimmern liegt neuer Teppichboden, das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

 

DACHGESCHOSS:

Hier befindet sich der großzügige Elternschlafbereich mit angrenzendem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Hier liegt ebenfalls neuer Teppichboden. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden.

 

UNTERGESCHOSS:

Ein großer Hobbyraum mit bodentiefen Fensterfronten, lässt sich sowohl für Gäste bzw. Fitness als auch zum Arbeiten nutzen. Hier ist auch ein offener Kamin installiert. Es gibt auch einen Zutritt auf die blickgeschützte Terrasse mit Atriumcharakter.

Außerdem gibt es einen Vorratsraum sowie den Heizungs- bzw. Waschraum.

 

Das Haus wurde teilrenoviert und ist ab sofort zu beziehen.  Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen und direktem Zugang in den Garten.

 

Die Energieangaben sind wie folgt: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 223 kWh (m²*a), Geothermie/Erdwärme, Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2016.

 

Das Haus wird für die maximale Dauer von 3 Jahren vermietet.

Objekt-Nr.: 4667
Lage: Grünwald
Kaltmiete: 1.950 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Warmmiete: 2.100 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten
Wohnfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Baujahr: 1972
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Küche: ja
Garage/Stellplatz: Doppelgarage
Frei ab: sofort
  • Lagebeschreibung
    • Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

      Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

      Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

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