SONNENVERWÖHNTE 3-ZI.-DG-WOHNUNG MIT SÜDLOGGIA AM ISARHOCHUFER UND NÄHE ORTSZENTRUM

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Beschreibung

Diese attraktive Wohnung überzeugt sowohl durch die absolut ruhige und reizvolle Lage in einer Anliegerstraße als auch die Nähe zum Ortszentrum. Den Bewohner empfängt ein helles modernes Ambiente im Dachgeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Parteien verteilt auf zwei Häuser. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Schnitt und helle Räume und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die direkte Nähe zum Isarhochufer.

Der ansprechende Grundriss kommt schon beim Betreten der Wohnung zur Geltung.

Alle Räume sind zentral von der geräumigen Diele mit praktischer integrierter Garderobe erreichbar. Hier befindet sich auch der Zugang auf die uneinsehbare sonnenverwöhnte Südloggia. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist durch seine bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen Austritt auf einen kleinen Südost-Balkon. Die angrenzende Küche passt sich mit einer eleganten weißen Markeneinbauküche mit Elektrogeräten perfekt dem Stil der Wohnung an.

Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (1 Wannenbad, 1 Duschbad) vorhanden. Zudem ist die Wohnung mit maßangefertigten Einbauten in der Diele ausgestattet sowie einem Speicher, die beide viel Stauraum bieten.

In der gesamten Wohnung liegt ein hochwertiger weißer Fliesenboden. Beide Badezimmer (mit Fenster) sind mit hellen Fliesen und modernen Sanitärkeramiken ausgestattet. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenstellplatz sowie 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) zu gesamt € 25.000,-- und ein Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche zum Aufstellen der eigenen Geräte und ein Fahrradabstellbereich befinden sich im Haus.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 337,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Die Wohnung wird ca. zum Herbst 2017 frei.

Objekt-Nr.: 826
Lage: Grünwald
Kaufpreis: 598.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Wohnfläche: ca. 86 m²
Baujahr: 1999
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Küche: Ja
Garage/Stellplatz: 2 TG-Plätze zu gesamt 25.000 EUR
Frei ab: ca. Herbst 2017
  • Objekt- und Ausstattungsdetails
      • Absolut ruhige Bestlage am Isarhochufer
      • Fußläufige Nähe zum Ortszentrum
      • Kleine gepflegte Wohnanlage mit insg. 8 Parteien verteilt auf 2 Häuser (5 Parteien in unserer Einheit, 3 Parteien im Nachbarhaus)
      • „Alleinlage“ im Dachgeschoss = keine weitere Wohnung im DG
      • Attraktive Raumaufteilung mit heller Wohnatmosphäre
      • Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
      • Moderne weiße Einbauküche (Marke „Leicht“) mit Markenelektrogeräten
      • Sonnenverwöhnte uneinsehbare Süd-Loggia und zusätzl. Südost-Balkon
      • Maßgefertigter Einbau-Garderobenschrank in der Diele
      • Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Fenster, zusätzlich separates Duschbad ebenfalls mit Fenster
      • Rollladen am großen Fenster im Wohn-/Essbereich, teilw. Innenjalousien
      • Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr
      • Großer Kellerraum
      • Gemeinschafts-Waschkeller – Aufstellen der eigenen Geräte
      • Fahrradabstellbereich
      • 1 TG-Platz und 1 Duplex TG-Platz (unten) zu gesamt € 25.000,--
      • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 129,1 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1999, Baujahr Anlagentechnik: 1999 => Zu beachten ist hierbei, dass im Jahr 2014 die Energieversorgung auf Geothermie/Erdwärme umgestellt worden ist und uns hierzu noch kein neuer Energieausweis vorliegt.
  • Lagebeschreibung
    • Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

      Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

      Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

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