GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM SÜDBALKON AM ISARHOCHUFER

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Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre reizvolle Lage in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen gepflegten Wohnanlage mit Lift und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die direkte Nähe zum Isarhochufer.

Der ansprechende Grundriss kommt schon beim Betreten der Wohnung zur Geltung.

Alle Räume sind zentral von der großzügigen Diele mit integriertem Garderobeneinbauschrank erreichbar. Der ca. 47 m² große Wohn-/Essbereich ist durch seine bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen Austritt auf den ca. 8 m² großen überdachten Südbalkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den malerischen alten Baumbestand des Isarhochufers. Die angrenzende geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche und Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Des Weiteren sind zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer (Wanne, WC, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster) und ein separates Gäste-WC vorhanden.

In der gesamten Wohnung liegt derzeit ein hellgrauer Teppichboden. Das Badezimmer (mit Fenster) und das separate Gäste-WC sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Eine Video-Gegensprechanlage sowie Rollläden bzw. Außenjalousien sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwurf, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller befinden sich im Haus.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 405,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Objekt-Nr.: 827
Lage: Grünwald
Kaufpreis: 780.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Wohnfläche: ca. 112,5 m²
Baujahr: 1993
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Personenaufzug:
Küche: Ja
Frei ab: sofort bzw. nach Absprache
  • Objekt- und Ausstattungsdetails
      • Absolut ruhige Bestlage am Isarhochufer
      • Fußläufige Nähe zum Ortszentrum
      • Lift
      • Attraktive Raumaufteilung mit heller Wohnatmosphäre
      • Großzügige Diele, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
      • Helle Einbauküche (Marke „Danküchen“) mit Markenelektrogeräten
      • ca. 8 m² großer überdachter Südbalkon
      • maßgefertigter Garderobeneinbauschrank
      • Badezimmer mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss, zusätzlich separates Gäste-WC
      • Rollläden bzw. Außenjalousien
      • Fußbodenheizung
      • Großer abgeschlossener Kellerraum
      • Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzwurf und Trockenraum
      • Fahrradkeller
      • Diverse Besucherparkplätze im Außenbereich vorhanden
      • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 128,1 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Anlagentechnik: 2014
  • Lagebeschreibung
    • Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

      Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

      Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

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